Создание совета многоквартирного дома
Памятка собственникам помещений в многоквартирных домах по созданию совета многоквартирного дома
- Что такое совет многоквартирного дома?
Совет многоквартирного дома (СМКД) — это выборный орган, представляющий интересы собственников помещений в отношениях с управляющей организацией. Создание совета является обязательным в домах, где более 4-х квартир и не создано ТСЖ или ЖСК.
- Зачем нужен совет дома?
- - Контроль за работой управляющей компании
- - Подготовка предложений по содержанию и ремонту дома
- Участие в разработке договора управления
- Осуществление контроля за выполнением обязательств по договору управления
- Представление интересов собственников перед третьими лицами
- 3. Порядок создания совета дома
3.1. Инициирование собрания
- Любой собственник может выступить инициатором общего собрания
- Подготовьте уведомление о проведении собрания (не менее чем за 10 дней)
3.2. Подготовка документов
- Составьте повестку дня (включите вопросы о создании совета, выборе членов и председателя).
- Подготовьте бланки решений (бюллетени)
- Составьте реестр собственников помещений
3.3. Проведение общего собрания
- Собрание правомочно при участии собственников, обладающих более 50% голосов
- Решение о создании совета принимается большинством голосов от присутствующих
- Оформите протокол собрания
- Состав совета дома
- Количество членов совета определяется на общем собрании
- Рекомендуется избирать не менее одного представителя от каждого подъезда
- Членом совета может быть только собственник помещения в данном доме
- Срок полномочий совета - не более 2 лет (если иное не установлено решением собрания)
- Председатель совета дома
- Избирается из числа членов совета на общем собрании
- Осуществляет руководство текущей деятельностью совета
- Подписывает акты выполненных работ
- Взаимодействует с управляющей организацией
- Ведет переговоры с управляющей организацией до заключения договора управления относительно его условий
- Полномочия совета дома
- Обсуждение вопросов по управлению домом
- Контроль за оказанием услуг и выполнением работ
- Подготовка предложений по вопросам содержания дома и использованию имущества
- Участие в комиссиях по осмотру дома и приемке работ
- Информирование собственников о деятельности совета
- Важные моменты
- Деятельность совета осуществляется на безвозмездной основе
- Совет дома не является юридическим лицом
- Совет подотчетен общему собранию собственников
- Совет может быть переизбран досрочно по решению общего собрания
Создание совета многоквартирного дома — важный шаг к эффективному управлению вашим домом и защите интересов всех собственников!
